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一、項目基本情況

1、招采單位：青島城新城市服務有限公司

2、項目名稱：上實中心T1T2樓涉及的公共區域和T2樓消防系統設備設施維護保養服務項目

3、服務地點：青島市嶗山區香港東路195號上實中心T1T2樓

4、服務概況：建筑面積約13.2萬平方米：T2地上樓層40層，建筑約8.13萬平方米；T1T2樓地下2層，地上共用消火栓及地下一層面積約2.56萬平方米，地下二層面積約2.58萬平方米，地下面積約5.14萬平方米；包括但不限于以上區域的核心筒、設備層、停車場等消防設備設施（含火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、建筑防火分隔和安全疏散設施、防煙及排煙設施、移動式滅火器材、消防給水設施、泵房內設備設施、氣體滅火系統、消防電氣、微型消防站和通訊設施等），需專業消防維保單位定期進行維保并負責質保期結束后更換易耗材料。

5、服務內容：（1）T2辦公樓消防系統：火災自動報警系統、建筑防火分隔及安全疏散設施、消防給水設施、消防栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、防煙排煙設施、消防電氣和通訊設施、消防電梯多方通話、干粉滅火設施、移動滅火器材、燃氣氣體檢測系統及其他消防設施進行全面維護、保養。

（2）T1（辦公部分）T2樓和T1酒店共用泵房內消防設備設施和地上及負一負二停車場共用區域消防設備設施：火災自動報警系統、建筑防火分隔及安全疏散設施、消防給水設施、消防泵房設備設施、消防栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、防煙排煙設施、消防電氣和通訊設施、消防電梯多方通話、干粉滅火設施、移動滅火器材、其他消防設施進行全面維護、保養。

（3）維保項目消防設施出現故障能及時解決，并提供24小時全天候急修服務。

（4）培訓招采單位的設備操作人員，使其熟悉設備正常操作和日常維護工作。

（5）配合做好消防管理部門對設施設備的檢查工作，保障消防設施設備正常運行。

（6）駐場服務：現場需派駐1名持有國家認可的中級消防設備操作員證的專業人員。駐場時間為：周一至周六8:30-17:30，除駐場規定時間外有情況半小時到達現場，處置突發事件。

維保服務：按DB37/T4328-2021《建筑消防設施維護保養技術規程》要求的配備維保技術人員。

（7）履約期間負責與相關政府部門對接，確保項目順利完成相關檢查，確保設備保持完好率100%；

（8）首次維保需對設備進行全方位了解，對設備現狀進行評估，并出具評估報告。

6.本次采購總控制價為365900元，超出控制價報價不予采用。??

7.采用最低價中標法，若有效最低報價相等的，由有效最低報價的報價人中所提供有效業績合同單份金額最高的報價人中標。總報價不得高于采購控制金額，否則視為無效報價。

中標單位若于中標后1個工作日內不能提供服務或出現放棄中標的情形，招采單位可以選擇合格報價人中報價次低的報價人作為中標單位，以此類推。招采單位也可以選擇重新組織詢價采購。

二、報價單位的資格要求：

1．在中國境內注冊，具有獨立承擔民事責任能力的法人；在《山東省社會消防技術服務信息系統》合格名單中，且基礎分在85分以上，業務分1000分以上的單位。

2．具有在《山東省社會消防技術服務信息系統》可查詢到的專業技術人員；在青島市以外地點注冊的企業，需在青島市（市南、市北、李滄、嶗山、高新區）五區有分支機構，便于及時提供現場服務。

3.具有近五年（2018年1月1日至今）單項維保合同金額40萬元及以上的消防維保服務同類業績至少一個，且提供（合同原件或復印件加蓋公章），否則報價不予采用。

4．本項目不接受聯合體報價。

5. 所有未響應詢價函內容及未按期報送的報價文件當不予采用。

6.統一勘察時間2023年10月13日14時，勘察現場聯系人郭金龍，聯系電話：18669796330；勘察規定時間未查看現場或查看現場未登記的單位，報價文件不予采用。?? ???

三、采購要求

1.投標單位在提交報價之前須到現場進行勘察，上實中心T1T2樓涉及的公共區域和T2樓消防系統設備設施維護保養服務項目消防系統運行的具體情況。

2．要求每月至少1次對維保項目（火災自動報警系統、建筑防火分隔及安全疏散設施、消防給水設施、消防栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、防煙排煙設施、消防電氣和通訊設施、消防電梯多方通話、干粉滅火設施、移動滅火器材，燃氣氣體檢測系統及其他消防設施）進行全面檢修保養，出具消防主管部門批準的維保記錄報告。

3．在消防設施使用過程中，出現故障能及時解決，并提供24小時全天候免費急修服務。

4．對消防設施故障零部件確需更換的，向招采單位提出書面建議，經招采單位確認后予以更換。

5．對維保項目值班檢查、巡查或管理人員進行專業技術指導。

6．配合招采單位做好消防部門檢查工作，保障消防設施正常安全運行。

7．首次維保需對設備進行全方位了解，對設備現狀進行評估，并出具報告。

8．人員配備要求：按DB37/T4328-2021《建筑消防設施維護保養技術規程》要求在《山東省社會消防技術服務信息系統》中登記的消防專業技術人員。

9.現場需派駐1名持有國家認可的中級消防設備操作員證的專業人員。駐場時間為：周一至周六8:30-17:30，除駐場規定時間外有情況半小時到達現場，處置突發事件。

10．服務期限：一年

11.付款方式：本項目為總價包干合同，分兩次付款，合同簽訂后每半年服務期結束按考核結果結算一次服務費，每次付款比例為合同總金額的50%。

服務費根據考核情況支付，考核結果86分以上（含86分）支付半年服務費；考核結果75-85分（含75、85分）扣除10%半年服務費后支付；考核結果74-61分（含74、61分）扣除20%半年服務費后支付；考核結果60分以下（含60分）的半年服務費不予支付，招采單位可無違約責任解除合同。招采單位在收到中標單位提供符合財務要求的增值稅專用發票后支付服務費。

服務期內兩次消防維保考核（每半年考核一次）得分數均達到86分及以上的，合同到期后經雙方同意，可在原服務內容不變、服務價格不變的基礎上續簽一年。

四.違約責任：

（1）由于維保單位維保不利造成的全部損失由維保單位負責賠償，招采單位有權解除本合同，同時維保單位還應每天按2000元向招采單位支付違約金。本項目下表述的損失賠償的范圍包括但不限于直接損失、間接損失、向第三方支付的賠償金/違約金、所遭受的行政處罰、可預期利益的損失以及守約方為此而支出的律師費、差旅費、調查費、公證費、訴訟與仲裁費用及為主張權利所應支出的其他合理費用。

（2）雙方無爭議，維保單位符合招采單位的考核標準，但招采單位未按規定期限支付合同款的，經維保單位書面催告后，三個工作日內仍未支付的，每逾期一天，按未支付部分每天萬分之一的比例向維保單位支付逾期付款違約金。

（3）任何一方無故提出解除合同的，解約方應按照合同總價款的20%向對方支付違約金；

（4）如維保單位在維保過程中造成安全事故或造成其他人身、財產損害的，維保單位應承擔全部賠償責任，同時招采單位有權以書面通知形式單方解除合同，不向維保單位支付任何維保費用。

（5）政府相關部門檢查時，因維保不利造成招采單位受到處罰。一切損失由維保單位負責處理，同時招采單位對維保服務一票否決，不予支付維保費用。

五、報價要求

1. 報價為含稅全包價，包括但不限于：人工費、保險費、材料費、機械費、運輸費其他直接費、間接費、有關文件規定的調價、利潤、稅金（增稅專用發票，標明稅率）以及現行取費中的有關費用以及采用固定價格的所測算的風險金增加的費用等全部費用。

2. 報價文件資料包括：

（1）城投商管集團合作伙伴反腐敗政策告知書

（2）報價單位信息表

（3）資格證明文件格式及證明材料

（4）同類項目業績一覽表

（5）上實中心T1T2樓涉及的公共區域和T2樓消防系統設備設施維護保養及消防耗材報價單

（6）消防維保質量考核表

（7）其它報價人需要提報的內容

3.以上材料需加蓋公章并裝訂成冊（營業執照、資格證明可提供復印件并加蓋公章）裝入文件袋密封，密封后在封口處加蓋騎縫章，在封面標明項目名稱：上實中心T1T2樓涉及的公共區域和T2樓消防系統設備設施維護保養服務項目。

六、報價截止時間、形式

1.報價截止時間：2023年 10月 16日10點之前。

2.報價形式：報價文件密封后現場遞交或郵寄的形式。

3.地點：青島市嶗山區香港東路195號上實中心T2樓城投辦公樓

七、聯系方式：

聯系人：柳巖???? 聯系方式：15964980353

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附件：1.城投商管集團合作伙伴反腐敗政策告知書

2.報價單位信息表

3.資格證明文件格式及證明材料

4.同類項目業績一覽表

5.上實中心T1T2樓涉及的公共區域和T2樓消防系統設備設施維護保養及消防耗材報價單

6.消防維保質量考核表

7.其它報價人需要提報的內容

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青島城新城市服務有限公司

???????????????? 　　　2023年 10 月 10 日

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附件1

城投商管集團合作伙伴反腐敗政策告知書

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各合作伙伴：

青島城投商業資產運營管理集團有限公司（以下簡稱“商管 集團”）始終堅持誠信經營，恪守商業道德，遵守所有適用的法律法規，對賄賂和腐敗行為持“零容忍”態度。

商管集團要求所有合作伙伴遵守所有適用的反腐敗法律法 規，遵從業界通行的道德標準，在向商管集團提供服務和履行合同義務時，或代表商管集團向商管集團客戶或其他第三方提供服務和履行合同義務時，應當遵守以下行為：

1.不實施任何形式的賄賂和腐敗行為。商管集團禁止任何員 工行賄和受賄，如果任何商管集團員工試圖通過、協助、教唆、促使合作伙伴或與其合謀的方式進行賄賂，合作伙伴應明確拒絕并主動向商管集團舉報。

2.不以任何形式賄賂商管集團員工。避免采取任何可能導致商管集團承擔連帶責任的不當行動等。

3.保留真實、準確和完整的賬簿和記錄，不在賬簿和記錄中 錄入虛假、不準確、不完整、偽造或誤導性條目。

4.合作伙伴應將商管集團的反腐敗要求傳遞給其員工及其 合作伙伴，并定期審視。

5.配合商管集團的工作。為確保合作伙伴始終遵守法律、道 德及商管集團的反腐敗要求，商管集團有權對合作伙伴進行適當 的盡職調查及實施相應的管控程序，合作伙伴應提供真實、完整、合法、有效的資料，不隱瞞任何可能對商管集團合法利益造成不 利影響的信息。

?如果任何合作伙伴未能遵守相關行為或違反有關承諾，或做 出了任何虛假或欺騙性聲明、陳述或保證，或商管集團有合理理 由相信合作伙伴實施了上述行為，商管集團有權在發出書面通知 后立即暫停或終止與該合作伙伴的合作關系；同時，商管集團保 留向其追究法律責任的權利。

如果合作伙伴對本告知書有任何疑問，或者發現任何合作伙 伴或商管集團員工疑似或者已經違反所適用的反腐敗法律法規、 商管集團的反腐敗相關政策及要求等，請將有關情況反饋至如下 電子郵箱：ctyangsen@163.com。商管集團將對相關舉報線索嚴 守秘密并展開調查，并確保被舉報人不會對舉報方進行威脅或者 打擊報復。

若本政策與當地法律法規等不一致，則以其中更為嚴格的要 求為準。本告知書適用于各合作伙伴與商管集團及其下屬直屬公 司及由其負責參與、管理的日常經營業務。

承諾聲明：本單位對《城投商管集團合作伙伴反腐敗政策 告知書》內容已知悉，承諾將嚴格遵守城投商管集團反腐敗相關 要求，否則將承擔一切不利后果。

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承諾單位（公章）：

法定代表人（委托代理人）：

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年?? 月?? 日

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附件2

報價單位信息表

?企業編號：

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附件3資格證明文件格式

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資 格 證 明

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 投標時，需提供企業法人營業執照、企業資質證書、稅務登記證、榮譽證書等復印件加蓋公章。 ? ?

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附件4

同類項目業績一覽表

序號	項目名稱	項目內容	合同總價	完成時間	項目聯系人、電話	備注
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注：報價單位所填寫的內容必須真實、可靠，如有虛假或隱瞞，一經查實將導致其投標被拒絕。

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法定代表人（或授權代理人）簽字：????????????????????????

報價單位（蓋章）

??????????????????????????????????????????????? 2023年? 月?? 日

附件5 ?T2樓消防系統設備設施維護保養服務項目報價單

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序號	維保項目	維保費總價（元）
1	火災自動報警系統	?
2	區控建筑防火分隔及安全疏散設施	?
3	消防給水設施	?
4	消防栓系統	?
5	自動噴水滅火系統	?
6	氣體滅火系統	?
7	防煙排煙設施	?
8	消防電氣和通訊設施	?
9	消防電梯多方通話	?
10	干粉滅火設施	?
11	移動滅火器材	?
12	燃氣氣體檢測系統	?
13	其他消防設施	?
14	駐場費	?
合計		?

注：提供增值稅專用發票，一次性含稅綜合報價。

駐場時間：周一至周六8:30-17:30，除駐場規定時間外有情況半小時到達現場，處置突發事件。

報價單位名稱（蓋公章）???????

報價單位法定代表人或者被授權代表：（簽章）?????

時間：? 2023年???? 月??? 日

上實中心T1T2樓涉及的公共區域消防系統設備設施維護保養

服務項目報價單

序號	維保項目	維保費總價（元）
1	火災自動報警系統	?
2	區控建筑防火分隔及安全疏散設施	?
3	消防給水設施	?
4	消防栓系統	?
5	自動噴水滅火系統	?
6	氣體滅火系統	?
?7	防煙排煙設施	?
8	消防電氣和通訊設施	?
9	消防電梯多方通話	?
10	干粉滅火設施	?
11	移動滅火器材	?
12	其他消防設施	?
13	駐場費	?
合計		?

注：提供增值稅專用發票，一次性含稅綜合報價。

駐場時間：周一至周六8:30-17:30，除駐場規定時間外有情況半小時到達現場，處置突發事件。

負責對各單位公共區域相關費用進行分攤。

報價單位名稱（蓋公章）??????

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報價單位法定代表人或者被授權代表：（簽章）?????

時間：2023年???? 月??? 日

常用消防耗材報價單

序號	耗材名稱	規格型號/技術指標	單位	單價	備注
1	煙溫復合探測器	OH720-CN	臺	?	?
2	智能感煙探測器	OP722-CN	臺	?	?
3	智能感溫探測器	HI720-CN	臺	?	?
4	底座	DB721-CN	個	?	?
5	消火栓按鈕	FDHM230-CN	臺	?	?
6	手動報警按鈕? (帶電話插孔)	FDM230-CN	臺	?	?
7	輸入模塊	FDCI221-CN	臺	?	?
8	輸入輸出模塊	FDCIO221-CN	臺	?	?
9	樓層顯示器	FT2014-G3	臺	?	?
10	紅外對射	FDL241-9-CN+ FDLB291+DLR1191	套	?	?
11	啟停按鈕	?XDM1801	套	?	?
12	?火災警鈴	?HY2114	臺	?	?
13	?氣體釋放指示燈	?LW5606	臺	?	?
14	消防報警區域機	FC-726壁掛機	套	?	?
15	增加帶地址電話插孔	HD322	臺	?	?
16	消防電話分機	HD312	臺	?	?
17	消防電話分機	HD210	臺	?	?
18	聲光警報器	HSG1010	臺	?	?
19	黑色探測器	OP720+DB721 black	套	?	?
20	回路卡（726）	FCL2001-A1	個	?	?
21	回路卡卡籠	FCA2008-A1	個	?	?
22	SAFEDLINK 網卡模塊	FN2001-A1	個	?	?
23	疏散標志燈	?	?	?	?
24	其他常用易損配件……	?	?	?	?
25	?	?	?	?	?
26	?	?	?	?	?

注：1.提供增值稅專用發票，報價標明稅率????? %。

2. 上表內配件要求根據當前市場價進行報價（報價為含稅價，且包含工時費），若采購人選擇使用，以此價格作為結算依據，據實結算。

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??? 報價單位名稱（蓋公章）

報價單位法定代表人或者被授權代表：（簽章）?????

時間：? 2023年???? 月??? 日

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附件6?????? 消防維保質量考核表

序號	區域		維保項目	維保質量標準	標準分	扣分	扣分原因
1	消 防 水 泵 機 房		水泵閥門	保持正常	5	?	?
			消防泵電機	保持正常	5	?	?
			消防管道	保持正常	5	?	?
			氣體滅火系統	保持正常	5	?	?
			報警電話	保持正常	5	?	?
			濕式報警閥	保持正常	5	?	?
			水泵控制系統	保持正常	5	?	?
2	消 防 設 施 ? ?		安全出口指示燈	保持正常	4	?	?
			卷簾門	保持正常	5	?	?
			室內消火栓	保持正常	5	?	?
			感溫探頭	保持正常	5	?	?
			防排煙設施	保持正常	4	?	?
			聲光報警	保持正常	4	?	?
			手報按鈕	保持正常	4	?	?
			自動噴淋	保持正常	4	?	?
			消防水帶	保持正常	4	?	?
3	控 制 室		火災自動報警主機	保持正常	4	?	?
			消防廣播	保持正常	4	?	?
			電氣火災報警主機	保持正常	4	?	?
			維保報告書	出具報告及時	4	?	?
			燃氣氣體檢測系統	及時到場	5	?	?
			消防設施維保	及時到場	5	?	?
4		總得分			100	?

注：每項每出現一次扣1分，總分數達到86分及以上為合格。

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